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容易混淆的两个名词:绿化率和占地面积
发布时间:2018-10-14 16:49 来源:品房阁
文章摘要: 在房地产行业,有两对特别容易混淆的名词,它们分别是绿化率与绿地率,占地面积和建筑面积。
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  在房地产行业,有两对特别容易混淆的名词,它们分别是绿化率与绿地率,占地面积和建筑面积。

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  绿地率与绿化率

  其实,绿化与绿地,二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

  房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家所言,是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低,所以计算绿地率时不能计入。

  绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

  所以,我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”,它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别,开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

  根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。

  绿化覆盖率则不然,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

  占地面积和建筑面积

  占地面积

  (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

  (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算。

  (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

  (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。 R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

  (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算。

  (6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算。

  (7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。

  (8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

  (9)室外楼梯按其投影面积计算。

  以下部分不计入建筑占地面积:

  (1)无顶盖的花架等建筑小品不计算。

  (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

  (3)城市公共通道不计算。

  (4)骑楼不计算。

  建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

  它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

  通俗一点说,建筑面积计算建筑各楼层面积之和,而占地面积只计算第一层的面积。


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