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父母用子女名字购房不可不知的风险
发布时间:2018-10-14 17:07 来源:品房阁
文章摘要: 现如今,很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字购房,这样一来可以给子女提供一定的经济保障,然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响,也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字购房的风险吧。
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  现如今,很多父母出于避免税、给子女落户等原因用子女名字购房,这样一来可以给子女提供一定的经济保障,然而这种做法也可能会给子女将来生活带来很大的影响,也为自己留下隐患。下面随小编一起来看看父母用子女名字购房的风险吧。

  1、子女独立购房时须增加首付款

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证没有孩子的名字,孩子成年后购买首套房,按照现在政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率;但如果父母将房产挂靠在孩子名下,按照现在有些地方的限购政策,成年单身人士只能贷款购买一套住房,因此极可能失去购房资格。

  此外,即便子女已成家,名下有一套房产,独立购房时会被算作二套,在当前“认房又认贷”的新房产调控政策下,首付比例会比较高,且贷款利率会上浮。

  2、增加购房者自己的经济压力

  如果购房人给子女买房时子女还是未成年人,则不具备贷款的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人,在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理,由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的,需要提交能够证明代理人身份的材料。

  由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款才能交易,无形中增加了购房者自己的负担。

  3、容易产生财产纠纷

  如果夫妻离婚,子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产,因此不允许被分割。如果子女没成年,那么谁有子女的监护权,谁就管理子女的财产。所以,即使买房子时你掏了钱,日后如果离婚,这房子你可能一分钱都分不到。

  另外,如果孩子在婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  当然对于上述风险,也有一个规避的办法,就是可以作公证:约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产,又不至于在遇到意外情况时,作为遗产被分割。


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