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二手房交易税费规定与明细
发布时间:2018-10-29 17:52 来源:品房阁
文章摘要: 二手房税费究竟有哪些?应该由卖方支付还是买方支付?什么情况下可以免征交易税费?往往让首次购房的你一头雾水,由于你的一时大意,有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境,今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
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  房产交易税费是购房成本的一部分,特别是购买二手房,二手房税费究竟有哪些?应该由卖方支付还是买方支付?什么情况下可以免征交易税费?往往让首次购房的你一头雾水,由于你的一时大意,有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境,今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

  1、个人所得税

  支付方:卖方。

  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

  2、契税

  支付方:买方。

  征收标准:

  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

  免征情况:无

  3、营业税

  支付方:卖方。

  征收标准:

  ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

  ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

  免征情况:房产证满2年、面积≤144。

  4、印花税

  支付方:买卖双方。

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%

  征收标准:0.05%。

  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

  5、土地增值税

  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。

  6、登记费

  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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