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海南为什么要限购?不搞房地产搞什么?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-01-21
[提要] 海南房子少、楼盘小,如若不管不顾,投资客、炒房团蜂拥而至,对海南这个地区市场发展是有冲击性影响的。

作为自由贸易区,其本质精神就是开放与自由贸易。然而,近两年来,海南似乎都在“逆势而为”。

  先是2018年4月22日,海南在宣布建设自贸区自贸港后实行全域限购,规定外地户籍必须在海南买满24个月社保,才能在海南买房。

  五指山、保亭、琼中、白沙四个市县的房子本地居民才能买。

  海口、三亚、琼海已经实行限购的区域,外地居民买房子,至少有一名家庭成员提供5年以上的个税或社保证明。

  不仅限购房子,5月15日,海南也对汽车下手了。规定从5月16日开始,新能源小客车增量指标通过排号方式取得,其它小客车增量指标通过摇号或竞价方式取得。

  这还不够。1月9日,海口出台文件,限制企业购房。并规定6个月内不得擅自调高商品房备案价。

  在大家都放松调控,实行“因城施策”的时候,海南为何又反其道而行之,继续限购?

  是房子不好卖还是车子不好卖?

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  恰恰相反。

  房地产对海南经济发展贡献是庞大的,甚至可以说是支柱产业。

  2017年,海南商品房销售面积达2292.61万平方米,销售额突破2713.72亿元。房地产增加值占GDP的9.8%。2018年前11月,海南省商品房销售面积1307.35万平方米,下降36.5%。

  明知山有虎,偏向虎山行。明知道海南限购会引发经济滑铁卢,但还是继续限购,说明这是自愿承担风险的。

  在习大大发布讲话建设自贸区自贸港后实行限购,前有雄安新区为例。在大方针大政策出来后,房地产市场一直是各路兵马首要目标。

  海南房子少、楼盘小,如若不管不顾,投资客、炒房团蜂拥而至,对海南这个地区市场发展是有冲击性影响的。

  海南房地产自从1988年建省以来,包括潘石屹、冯仑在内的众多房地产大佬们纷纷登岛淘金。

  根据《中国房地产市场年鉴》统计:1988年,海南商品房均价是1350元/平方米,1991年是1400元,1992年猛涨到5000元,1993年达到7500元。在3年的时间里增长超过4倍。海口市的地价,从91年的几十万一亩,狂飙到680万一亩。

  而在这样的楼市疯狂发展后,1993年,海南楼市房地产泡沫,海南用了20年的时间,来消化当时的泡沫,清理烂尾楼,到2005年才算基本清理完。

  潘石屹也曾说过:如果当年没逃离海南,他们早就破产了!

  2012年,在中央宣布要将海南建设成国际旅游岛后,房价又迎来新一轮暴涨。之后又花了几年时间来消化。从2014到2017年,整个海南商品房的成交额达到6124亿元,主要是来自岛外炒房客的资金力量。

  在宣布建设自贸区、自贸港后海南快速反应,马上做了全岛限购的决定。就是防止海南重演历史上出现过的房地产炒作,然后烂尾的局面发生。

  海南壮士断腕,想要割断海南对房地产的依赖的决心是强大的。1月12日,在三亚举行的海南省人民政府企业家咨询会议成立大会暨第一届年会上,省长沈晓明也不遮着掩着,直陈海南“三大痛点”,对于去房地产的依赖,表达出坚决的决心。

  省长是这么说的:

  “长期以来海南养成了或者培育成了一个以房地产为支柱产业的经济,房地产一业独大,2017年房地产税收占49%,投资占了51%,今年我们通过调控现在税收占到了42.7%,这个还是直接税收,还不包括房地产拉动的其他的税收收入。房地产其实是一个好东西,产业链拉动了建筑、消费、家用电器等产业的发展,房子卖少之后家电马上下来了,应该是在你们的统计数据里面看得非常非常清楚的。房子一限购家电下来了,房地产拉动金融,海南的银行就是靠房地产吃饭的,房地产调控银行就有很大的问题,所以我就讲房地产确实是一件好东西,房地产好在是简单,它就是卖地没有技术含量,不需要技术含量,谁都可以做。所以市委书记、市长说房地产不限制,大家都会去做房地产。所以这一个问题导致了我们长期以来海南房地产的比例越来越大。但是房地产要消耗土地我们没有那么多土地可以消耗,最近一段时间我们千方百计减少房地产对于经济的依赖,不能无休止的再去大量搞房地产。”

  纠偏海南对房地产的依赖程度,立足长远,吸引人才进海南建设自贸港,又能合理地控制房价,这是中央的诉求,也是海南目前发展之重。

  那不搞房地产的海南,要想在2020年推进自由贸易港建设取得重要进展,要怎么推,做什么呢?

  推进海南自贸区和自贸港建设,最重要的因素是人才,当前海南最大的短板也是人才。

  因此要广招人才——实行人才落户。

  18年5月,海南发布《百万人才进海南行动计划》,计划到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标。

  19年1月4日,在自贸区自贸港建设中承担表率作用的省会海口,进一步放宽人才引进政策:

  学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生;

  年龄上,根据学历从40周岁放宽至45-55周岁。

  如果是创业人员,连续经营5年以上,依法纳税、无不良记录的公司法人代表,且年龄在55周岁(含)以下可申请落户。

  海南“纳才”无非是为了实现人才结构调整和产业转型。

  但意义还不止如此。这也在另一个层面证明了海南作为做大经济特区的又一重要价值:对外开放的海南自贸港未来可以连结东南亚,推进“一带一路”战略。

  这个目标需要逐步兑现,过程中不允许房地产炒作和其他因素兴风作浪,搞坏海南试验场。所以要将海南隔离开来,不让“居心叵测”的人进场,想要经常可以,通过人才落户海南。帮助海南好好搞自贸港建设。

  除了这个,我相信海南还憋着许多大招,这些大招肯定也会一个一个放出来。

  不搞房地产以后的海南,非常值得期待了!



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