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深圳优质写字楼空置率达16.6% 创历史新高
来源:经济观察报 作者: 2019-07-19
[提要] “我们发现,今年上半年深圳一些大型科技企业对外拓办公空间有了新的需求。除了自有办公物业之外,租赁写字楼物业成为一个趋势。”在世邦魏理士2019年第二季度深圳房地产市场回顾与展望交流会上,世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼部副董事罗志文提到。

  “我们发现,今年上半年深圳一些大型科技企业对外拓办公空间有了新的需求。除了自有办公物业之外,租赁写字楼物业成为一个趋势。”在世邦魏理士2019年第二季度深圳房地产市场回顾与展望交流会上,世邦魏理仕顾问及交易服务办公楼部副董事罗志文提到。

  今年深圳陆续出现多宗科技企业大规模租赁写字楼的案例。以腾讯为例,虽然在深圳有不止一栋自建总部大厦,每年增加的人才需求大都可以落实到总部大厦中,但今年腾讯仍在深圳南山区高新科技园周边的写字楼群中租赁了一些办公空间,将部分业务的办公地点外扩。

  国内智能手机巨头OPPO除了本身位于深圳卓越后海中心的自用物业之外,今年也在深圳南山区航天科技大厦等物业租赁了多层办公楼。

  “腾讯本身就是非常大的科技集团,这类企业的办公租赁需求还是比较大。”罗志文指出,科技行业是第二季度深圳写字楼租赁市场主要需求的构成之一。

  另一需求来自非传统金融行业。按照世邦魏理仕的统计,第二季度深圳优质写字楼市场吸纳量录得28.4万平方米。其中科技企业贡献了超过60%;非传统金融贡献了30%的需求,特别是互联网金融和投资理财这两个细分领域。

  第二季度深圳优质写字楼新增供应量达到了74.1万平方米,创下历史单季最高纪录。

  在新入市的5个项目中,有一部分是2018年延迟交付项目,这部分项目前期预租贡献较多;而未延迟交付的那些项目去化速度缓慢,个别项目甚至未录得租户入住。

  第二季度深圳优质写字楼市场空置率首次突破15%,达到16.6%的历史较高水平,环比第一季度上升3.3%。未来6个月,按照项目建设计划,预计依然将有超过50万平方米的新增供应入市,部分写字楼业主开始主动调低租金报价来适应市场。




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