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前10个月408家房企破产,房地产行业面临洗牌
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-10-31
[提要] 当浪潮褪去,方知谁在裸泳。楼市进入下半场,检验哪家开发商在裸游的时机也来了。

  当浪潮褪去,方知谁在裸泳。股神巴菲特的投资名言也可以用在楼市当中。

  楼市进入下半场,检验哪家开发商在裸游的时机也来了。

  通过人民法院公告网官网进行查询,今年1月至10月底, 已经有408家房地产公司被法院裁定实施破产清算,平均每天都有超过1家房地产企业破产。

  宣告破产的基本上都是小房企,为什么?

  因为小房企本身的融资渠道就很小,国内信托不行,私募基金不行,开发贷也很难,很多想要资金周转的,只能通过高利贷,成也高利贷,败也高利贷,于是许多小房企最后倒在了高利贷上。

  多家房企面临资金危机

  不只是小房企,知名大房企日子也不好过。2019年以来,资金链断裂的知名中型房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等。其中最有名的是全国五百强的著名房企银亿集团在负债500亿的重压下,在2019年6月向浙江省宁波市中级人民法院申请重整,至此宁波首富跌落神坛!

  在今年前三季度中,房企完成年销售目标完成率均值为70.77%。其中目标完成率在75%以上的房企有:九龙仓、宝龙地产、龙光集团、阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂、景瑞地产、招商蛇口、金科集团、龙湖集团、滨江集团、中粮控股、雅居乐、建业地产、中骏集团等。中国恒大、保利置业、新城控股、融创中国等知名度较高的房企的目标完成率则不足75%。

  朗诗绿色集团目标完成率只有34.25%、泰禾只完成41.28%……破产的背后是房企显而易见的的销售压力及资金压力。

  在这样的环境下,许多房企首要目标是要确保资金,于是纷纷开始了回收现金的措施:旭辉宣布以销定产、降低库存,提高去化、加快回款;富力暂停拿地,暂停扩张,全员卖房,四处找钱;碧桂园“裁员”数万,近年第一次员工负增长,降低人力成本开源……

  银行涉房被罚,房企融资四面楚歌

  在房企生存环境日益艰难的同时,银行也因为违规涉房,罚单开始多了起来。据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。

  8月9日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

  10月8日,中信银行杭州分行因为违规挪用贷款资金用于购房、房地产经营等行为被罚款195万元。

  10月11日,平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元。

  银行之所以在“三令五申”禁止资金流向房企还“偏向虎山行”,是因为在当前国际贸易环境不佳以及经济下行背景下,房地产行业的贷款相比于其他行业来说仍是优质资产,而且高利率对于房地产来说也是可以承担的。从盈利的角度来看,银行自然愿意将贷款流向房企。

  但现在,随着资金流向房企监管趋严,银行光明正大将资金流向房企的风险将全面增大,后期房企的资金成本和资金链会承受一定的压力,高房价可能会出现调整

  房地产行业面临洗牌

  后期,地产企业的“马太效应”会越来越明显,那就是越来越多的资金会流向大房企,中小房企未来的资金链面临考验。

  现在的建议是,在第四季度,随着房企压力的增大,越来越多的优惠活动或特价房源会投入到市场中,以此来拉升销售额。现在你要做的就是提前看好房子,等到时机来了就马上入手。

  如果是要在小城市买房,尽量买品牌房企的房子,哪怕是价格高一点都没关系,因为这样不用担心