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央行报告:拥有2套房以上家庭达4成!为何还有人缺房住?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-04-30
[提要] 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。超过4成家庭拥有两套及以上房产。

    近日,央行课题组在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,透露诸多房地产关键信息。

    调查显示,中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达96.0%。房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

    数据显示, 我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看,住房+商铺等房产合计占比接近7成。

    我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。超过4成家庭拥有两套及以上房产。

    经过30多年改革开放的发展,据国际统计,人均1:1.1基本就够住了,而中国达到了1:1.5的比例。人均居住面积已达35平方米,这个数据比全世界发达国家的人均住宅面积还要大,应该说不缺房子了。已有的房子加上现在还在盖的房子,中国的房子是够中国人住的。但是为什么,依然有很多人感觉到自己没有房,也难以买到房?

    缺房子吗?非也

    但是中国整体住房并不短缺,存在的是结构性失衡:个别大城市商品住房供应严重不足,而部分家庭则又占据了过多房子。

    房子高度集中在富人手中,造成了富人囤积居奇。君不见,出现很多房叔、房姐手上的房子几十套,上百套,他们不是为了居住,是为了等着涨价,套利。出租是其小利。住房成了投资手段,造成了富者愈富,房价愈来愈高。炒房客确实对房价有推波助澜的作用,房企作为盈利结构,也不能说靠自律来规定不许炒房、囤房,于是就有了调控制度,直至限价。

    国人今天确实已经不缺房子住了,但是中国的房子分布非常的不均匀,这就跟中国人口分布不均匀是同样的道理,导致了经济乃至房价差距明显。我们知道中国人口东南多西北少,经济好房价高的城市多在东南区域,而经济差房价低的城市就多在西北区域。

    发展差异导致楼市差异

    在东南部地区的北京、上海、深圳这样的城市,其城市人口多达一两千多万,一半以上的人口都是外地人,在住房需求上就非常的紧张,可以说是寸金寸土,房价也就蹭蹭蹭的往上涨了。而经济环境差人口流失严重且房子建的太多,就导致了当地的楼市供过于求,房价跌至几百元每平米都少有人问津。

    房价背后的大城市虹吸效应不可忽视,而缺房的真正含义可能是,小城市有房,但是一二线大城市里却没有房。现在房子不仅仅只是有居住属性,还有很强的金融属性。大城市的房子保值能力更强,也更有升值空间。随着人口逐渐向大城市发展,小城市需求乏力,结构化矛盾突出。房子的空置率将不断上升,这是居住质量上的消费升级。

    楼市已明亮清晰,购房要慎行

    所以房子总量不缺,那就看该如何通过市场的手段去调配了。中国人其实不缺房子,但是缺的拥有更好就业资源、教育资源和医疗资源的房子。基本上“房住不炒”及房价求稳,不会大涨大跌形成了共识。当然,对于该买房的人而言,当然需要买。而目前楼市市场有见缓,房企为寻求生存,部分新产品将推出上市,户型价格上可选性强。借此机会,在需求和能力范围内,货比三家选择优质资源配套的房子,也不为好时机。

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